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重磅定調:房地產是支柱產業!

              時間:2022-12-18   

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《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》
促進居住消費健康發展
2022年12月14日,中共中央、國務院印發《擴大內需戰略規劃綱要(2022-2035年)》,明確提到,堅定實施擴大內需戰略,住房方面,就是要支持居民合理自住需求。關于促進居住消費的原文如下:
促進居住消費健康發展。堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,加強房地產市場預期引導,探索新的發展模式,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制,支持居民合理自住需求,遏制投資投機性需求,穩地價、穩房價、穩預期。完善住房保障基礎性制度和支持政策,以人口凈流入的大城市為重點,擴大保障性租賃住房供給。因地制宜發展共有產權住房。完善長租房政策,逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權利。健全住房公積金制度。推進無障礙設施建設,促進家庭裝修消費,增加智能家電消費,推動數字家庭發展。
 

劉鶴:房地產是國民經濟的支柱產業
據新華社報道,12月15日,國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出,對于明年中國經濟實現整體性好轉,我們極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業,針對當前出現的下行風險,我們已出臺一些政策,正在考慮新的舉措,努力改善行業的資產負債狀況,引導市場預期和信心回暖。未來一個時期,中國城鎮化仍處于較快發展階段,有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。
劉鶴在國務院主管經濟、金融工作,他的致辭傳遞出管理基調的重要變化。
20年前的2003年,房地產行業曾被稱為支柱行業。20年之后又被看作支柱行業,這些毫無疑問對市場有正面作用。雖然市場壓力還是特別大,但政策面都在逐步向好,且政策面向好的力度、廣度超出了預期和想象。
 

中央經濟工作會議:支持剛性和改善性住房需求
據新華社報道,12月15日至16日,一年一度的中央經濟工作會議在北京召開,對2023年經濟工作作出全面部署。
涉及到房地產方面,有兩處這樣表述:
“一是著力擴大國內需求。要把恢復和擴大消費擺在優先位置。增強消費能力,改善消費條件,創新消費場景。多渠道增加城鄉居民收入,支持住房改善、新能源汽車、養老服務等消費。”
“五是有效防范化解重大經濟金融風險。要確保房地產市場平穩發展,扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作,滿足行業合理融資需求,推動行業重組并購,有效防范化解優質頭部房企風險,改善資產負債狀況,同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。要因城施策,支持剛性和改善性住房需求,解決好新市民、青年人等住房問題,探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,推動房地產業向新發展模式平穩過渡。要防范化解金融風險,壓實各方責任,防止形成區域性、系統性金融風險。加強黨中央對金融工作集中統一領導。要防范化解地方政府債務風險,堅決遏制增量、化解存量。”
本次中央經濟工作會議再次定調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位”,這是自2016年12月中央首次提及“房住不炒”定位后,第6次定調“房住不炒”,說明投資投機性需求仍是被遏制對象。
總體來看,支持剛性和改善性住房需求將成為2023年擴內需的重要抓手。
近年來改善性需求一直是購房主力。據克而瑞統計,新建商品住房中,一線城市2021年三房戶型成交套數占比達到約49%,較2020年占比進一步提升2.11個百分點;二線城市和三線城市三房戶型成交套數占比均在55%以上,且比例均較去年有增長趨勢。未來,三房戶型、四房戶型成交比重有望繼續提升。
根據《中國人口普查年鑒2020》,我國家庭戶人均居住面積達到41.76平方米,平均每戶住房間數為3.2個,平均每戶居住面積達到111.18平方米。
這意味著,在“住有所居”基本需求得到滿足之后,居住需求會逐步向改善性需求過渡,這是一個必然趨勢。
本次會議還提出,推動房地產業向新發展模式平穩過渡,意味著2023年有望出臺新發展模式相關重磅政策。
本次會議明確提出要“有效防范化解優質頭部房企風險”,說明優質頭部房企風險已經得到中央及監管部門的高度重視?;獯媪恳呀洷l的風險,是2023年房地產工作重點之一。
 
綜合:人民政府網、新華社、網絡等
 
凡注明"來源:曹縣房產網"的稿件為本網獨家原創稿件,引用或轉載請注明出處。
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